别墅密度指什么？
一，容积率 ，这个好理解。比如一块地，建一栋300㎡的别墅，占地1500㎡，那容积率为0.48；而如果是建两栋各150㎡的别墅，则容积率为0.75。 二，绿地率 通俗点说就是这块地上有多少绿化面积。例如，一栋300㎡的别墅，有50㎡的花园，则绿地率为20%；如果这栋别墅有个大花园，有500平米，绿地面率为75%。 三，建筑密度 简单地说就是这块地上盖了多少房子。以占地面积为1500㎡的别墅为例，若建筑为三层，则建筑面积极为450㎡，建筑密度为30%左右。
这三者之间有着必然的关系，一般情况，地块建成后的建筑面积不能超过土地出让合同中规定的最大建筑面积，但容积率和建设用地面积的数值是可以调整的，只要调整之后不超过规定的上限值、不大于同期同类型基地上新建住宅建筑的平均容积率，并且符合当地的城市规划要求，就可以通过审批。 当然，超了上面这些数值，就要缴纳一定的费用了——土地单价/总建筑面积=楼面地价。
举个栗子：某块住宅用地容积率上限是1.5，某开发商花了1700元/㎡的价格拍得这块地，那么他的建筑总面积就不能超过1700×1.5=2550平方米，如果最后测算的容积率实际是1.6，那么超出部分要交超容积率的土地违约金（各地政策略有差别）。