独栋别墅不能建造了吗？
首先，我们要区分两个概念，一个是“容积率”，另一个是“建筑密度”。 城市规划中用“容积率”来表示项目占地范围内总建筑面积与土地面积之比，即： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 对于别墅来说，容积率一般指别墅的地上总建筑面积与占地面积（宅基地）的比例，如果容积率超过1.0了，说明这个别墅项目的体量有点偏大；如果低于1.0，说明这个项目比较紧凑。 一般来说，独栋别墅的容积率在0.8-1.2之间，联排别墅的容积率在1.3-1.5左右。现在有的开发商拿地的溢价率很高，开发的地块本身很赚钱，为了追求利润最大化，会在项目中加入一定比例的商业或写字楼，这样的话，虽然项目的总体量变大了，但居住的部分没有减少多少，仍能达到平衡，这样的项目，容积率就算高了又能怎么样呢？ 但如果拿地成本较高，为了控制项目的总体开发成本，就得从节约用地的角度去想办法了，比如通过降低建筑高度、增加户型进深等来缩减可售楼面的面积，提高得房率来满足业主的需求，这种情况下，不管项目增大了多少体量，其实居住的部分是没有增加多少的，还是一样可以达到平衡，这样的项目，容积率低又有什么用呢？ 所以，衡量一个项目是否合适的标准并不是单纯的看容积率高或者低，而是要看容积率高或低的背后到底做了什么文章。
其次，我们来说说“建筑密度”这个问题。 城市规划中用“建筑密度”来表示项目占地范围内各建筑层的建筑面积之和与建设用地面积的百分比，也就是： 建筑密度=项目总建筑面积÷建设用地面积 对于别墅来说，一般在30%-40%之间，如果超过这一数值，说明项目在住宅部分存在大量的附建功能，如底商、配套公建等，降低了居住的舒适度；如果低于是这个数值，说明项目住宅部分存在大面积架空、绿色庭院等设计，提高了居住的舒适度。 所以，大家不要只盯着容积率这一个指标去看待别墅项目，要多看看、多对比，才能买到适合自己的房子。