北京东部泛cbd别墅区有哪些别墅？
现在的新盘都是限竞房，严格来说是限房价、竞地价。 拿海淀的地块来说，目前的价格上限是5万了，那么未来这个项目的售价也就是5万元/平米左右（含装修）；再比如说通州台湖的地块，限均价2.96万/平，地块内的住宅建筑为70年产权的普通商品房，那么未来这个项目售价也就在3万左右(含装修)。
这些地块内都会配建一定的保障性住房或者租赁住房，所以整体上看，未来的新房价格不会涨得太迅猛。 不过对于老破小二手房的影响不算太大，因为新项目得从土拍开始算起，至少两三年以后才能入市，而大多数人的房产持有周期都是在五年以上的。而且老破小的劣势在于学区和位置，这两个优势在当下学区房管控的政策下逐步弱化，再加上旧城改造，说不定还能迎来一波拆迁利好。
不过如果买来自住（改善需求），或者买来出租（投资需求），那现在是个不错的上车机会。毕竟未来几年新房的供应将会集中在远郊地区，比如南边的大兴、朝阳的新发地，北边的昌平、通州等。这些地方虽然是近郊，但是感觉上距离城区还是有段距离的，通勤时间甚至不亚于东三环外、四环内的楼盘。而且规划上看，大部分区域是供大于求的，不排除未来价格有继续下行空间的可能，现在的限竞房政策还是相当严厉的，地价已经跌去了不少，未来新房价格应该不会有大幅度的上涨。