重庆别墅值得投资吗？
首先，重庆的别墅总体量不大，可供投资的标的资产数量少； 其次，从需求端来看，重庆的购买力水平并不高，投资客群体较小而且散； 再者，由于土地资源的稀缺性，决定了别墅产品的供应较为有限，因此未来上涨幅度和空间都不会太大； 最后，从投资回报角度来看，购买别墅产品与目前市场上的主流投资产品相比并不是很占优。
一、供给量少 从市场情况来看，重庆的别墅总体量不大，可供购买的物业资产较少。根据乐伽数据显示，2017年，大重庆（含渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口等6个主城区）仅新增了8.79万平方米的别墅建设用地，同比下跌53%，创下两年来的新低。 2018年上半年，重庆主城区仅新增4宗别墅用地，合计只有约3万方，同比继续下滑超七成。 而且这些新增的别墅项目多处于远郊区域，如璧山、江津、荣昌、南川、丰都等地，城市配套较为欠缺。
二、购买力不足 重庆的外地客户较多，这部分人大多来自四川、贵州、湖北、湖南等地区，经济实力相对薄弱，因此对别墅这种高端产品的购买力也就更弱。比如位于璧山的富力城十期，均价仅为7310元/平方米；位于江津的双福国际城的洋房，单价也仅仅为6048元/平方米起。 所以，在总价要求上，这两个项目都只需要三四百万就能搞定。对于外地投资客来说，这个预算买这样的房子，已经是相当充足了。 而像万科御澜道、融创文旅城、恒大世纪广场这样的新盘，虽然价格要贵一些，但至少也是清一色的“一万五以下”，同样适合作为外地的投资选择。
三、空间有限 从土地的供应情况来看，目前重庆已经规划建大量的纯住宅区，因而可供开发的别墅用地更是极其有限。以2018年为例，全市仅有20宗涉宅地块溢价成交，平均溢价率还不到3%，而去年大部分时间土拍市场的整体溢价率均维持在6%以上。 可见，开发商在对重庆的土地市场进行调研之后，投资意愿并不强烈。 毕竟，限地价、限房价的政策环境下，利润被严重压缩甚至没有，风险还高居不下，谁还会有勇气去碰这样的项目呢？所以，短期内别墅供应不会有所增加，价格也很可能保持平稳。
四、收益不高 相比于其他投资产品，别墅的整体收益并不算高。 以御澜道为例，目前在售的别墅产品面积段都在230平方米上下，总价大约为两千多万，如果按收益率5%来计算的话，每年大概能收50来万租金，扣除掉种种开销，真正到房东手里的可能也不多。 再加上，别墅的二次交易环节也比较麻烦，税费较高，因此保值效果也并不理想。