别墅算不算商品房？
我们购买的独栋别墅，建筑面积400平，实际使用面积600平，容积率0.5，小区共12套别墅，有单独的院子和大门，属于四线小城镇。买的时候开发商说可以办理房产证和土地证的，后来一直推拖没有办成，现在房屋已经满五年了，请知道的朋友帮忙分析一下，这种情况房子过户的时候是否缴纳商品房的税费呢？（房屋买卖交易税）。谢谢！！ 回答：首先明确一点，你这个户型是住宅，而不是商铺或写字楼。
一、如果该楼盘在房管局有备案的话，可以直接去查询，是否缴纳维修基金和大堂装修费，如有这些费用，则证明有产权，交普通交易的税费即可；
二、如果没有备案，或者查不到相关信息，则说明没有产权，建议做个评估，看看市值多少，然后再考虑如何交易，此类房产交易因存在无法过户的风险，故风险责任由您自己承担。
三、无论是否存在无法过户的风险，为减少您的损失，我建议您走正常交易流程，先签合同，约定违约金，并公证处做公证，对方如果不过户或不给您办证，您可以起诉对方违约，同时要求赔偿您的损失，违约金和您的损失以合同约定制约金高于损失的30%，违约金不足以弥补损失的，可以要求其继续履行合同并支付违约金，超过部分可另行主张权利。