别墅为什么那么贵？
首先，从土地供应的角度看，全国可供建造独栋别墅的土地已经越来越少。 国内独栋别墅大多为住宅用地里的小别墅。这种别墅一般占地1亩左右（600-700平米），而一般的住宅用地一般为120平左右，别墅的容积率一般在0.5～0.8之间，这就意味着90%以上的住宅项目都是高层小区。 除了小别墅之外，目前国内还有少量可供应的独栋别墅用地，但这些地块不是以别墅为主。如上海去年推出的“华山路”地块，虽然名称中有“别墅”两个字，但实际上这一地块是以高层住宅为主；而在北京的朝阳公园北侧，最近也出了一个纯洋房社区的规划。 但即使有这些少数的地块，因为需求强劲，往往依然会引来抢地热潮。
其次，我们从成本的角度去看，一栋单栋别墅的成本通常由土地成本、设计建设成本以及后期装修成本等构成。 以杭州最近一次集中出让的地块为例，平均楼面价高达25349元/平方米，而一些热门地块甚至达到3万元/平方米以上。 如果计入各种成本之后，最终造价往往会超过4000元/平方米。这意味着，如果买一套建筑面积300平方米的别墅，再加上装修的费用，总花费将接近1300万元人民币。 这些高昂的土地成本，最终也会转嫁给购房者。 最后，我们来看别墅的产品本身。 相比平层产品，别墅在空间感上给人不一样的体验。尤其是庭院、露台、地下室等多种附加空间的加持，让别墅的居住功能得到增强。
但另一方面，因为结构体系、平面布局等方面与平面户型有相通之处，别墅在设计建造时难以做到和层住宅一样的大尺度。加之受土地性质和规划许可的限制，目前别墅在园林景观设计方面受到一定束缚，很难像高端平层产品那样引入丰富的景观资源。