别墅为什么那么贵？
首先，从土地供应的角度看，全国可供建造独栋别墅的土地已经越来越少。 国内独栋别墅大多为住宅用地里的小别墅。这种别墅一般占地1亩左右（600-700平米），而一般的住宅用地一般为120平左右，别墅的容积率一般在0.5～0.8之间，这就意味着90%以上的住宅项目都是高层小区。 除了小别墅之外，目前国内还有少量可供应的独栋别墅用地，但这些地块不是以别墅为主。如上海去年推出的“华山路”地块，虽然名称中有“别墅”两个字，但实际上这一地块是以高层住宅为主；而在北京的朝阳公园北侧，最近也出了一个纯洋房社区的规划。 但即使有这些少数的地块，因为需求强劲，往往依然会引来抢地热潮。
其次，我们从成本的角度去看，一栋单栋别墅的成本通常由土地成本、设计建设成本以及后期装修成本等构成。 以杭州最近一次集中出让的地块为例，平均楼面价高达25349元/平方米，而一些热门地块甚至达到3万元/平方米以上。 如果计入各种成本之后，最终造价往往会超过4000元/平方米。这意味着，如果买一套建筑面积300平方米的别墅，再加上装修的费用，总花费将接近1300万元人民币。 这些高昂的土地成本，最终也会转嫁给购房者。 最后，我们来看别墅的产品本身。 相比平层产品，别墅在空间感上给人不一样的体验。尤其是庭院、露台、地下室等多种附加空间的加持，让别墅的居住功能得到增强。
但另一方面，因为结构体系、平面布局等方面与平面户型有相通之处，别墅在设计建造时难以做到和层住宅一样的大尺度。加之受土地性质和规划许可的限制，目前别墅在园林景观设计方面受到一定束缚，很难像高端平层产品那样引入丰富的景观资源。
贵的原因有几下几点：一就是土地贵（一般来说别墅用地都是黄金地段），第二就是各种税费比普通住宅要高（如果税费低的话，房产商也就不会喊亏损和赔本赚吆喝了），第三点是建筑成本高（因为别墅的占地面积大，建设用料多，楼层又低，这就决定了它的建筑成本要比普通住宅要高几倍甚至几十倍）。第四点就是房产商要赚钱（如果你还相信亏损的说法，你就继续相信吧）。
别墅是一种财富，不是一般人能想象的起的房产。你看到的花园，马场，泳池，只是小部分而已。真正的价值在于别人住的普通房子与这些价值的落差。比如在上海一个普通的三居室能值500万，而500万在上海可能只能买个郊区的别墅平房。在北京郊区小二层的别墅才300万，一套城里的大两居就得这个价。
当然，如果放在香港或者纽约，300万的别墅，恐怕很难。比如我在北京郊区的一个200多平米的两层小别墅。我们这一排有五家，都属于那种小有实力的小老板。如果按照每家夫妻二人，子女二人，每家按四口人居住，那么每平米只需要花1700元左右，如果是夫妻二加一个子女，每平米不到2500元。
听起来好像非常合算，其实不是。这些别墅区一般都不通公交车，附近的超市也没有大型连锁，菜场也没有什么大公司介入，物价通常要比市区贵20%，而且要开车才能购物。如果开车去市区消费，路途通常都是几十公里，按照中大型车，一年平均要耗油1500升以上，汽油费至少11700元。如果按每年平均行驶两万公里计算，通常各种汽车损耗和消耗至少12000元。
如果请个钟点工打扫卫生，月薪至少2300元起。如果养个院子，通常都要请个专门的园丁，月薪通常2300元起。如果自己不带厨师，通常都要请个会做中国菜的厨师做两餐饭，月薪通常2300元起。如果小孩就学，你不能把小孩送到附近的村小读书，至少要送到镇上或者是区上，通常都要接送，通常夫妻轮流开车接送。以上每年支出接近10万。
如果把每年消耗折算到每平米，就达到了500元。也就是说，别墅虽然便宜，但是每年消耗是普通住房的5倍以上。所以，那些住着别墅的人，并不一定比你享受，每年的消耗支出，至少是你预算的5倍以上。同样的别墅，如果你的家境比房主差，你会觉得很贵，如果比他家境，会真的觉得真便宜。
