别墅有什么特点？
1、容积率低，一般少于1.0 （普通住宅的容积率大于1而小于2.5；商业项目的容积率小于1），意味着同等建筑面积下可用地面积更大，建筑更疏朗。
2、绿化率超过30%。
3、功能空间分割灵活，可根据业主的需求重新划分。和普通多层产品相比，叠拼别墅至少有一层是可以自由组合的功能空间，可以设计成卧室、书房或儿童房；而洋房产品中，同样一层通常只有两间房屋，如果其中一间房屋作为多功能区，则必须通过过道进入，动静不分离，功能性较差。
4、得房率高。大多数叠拼别墅的一层都是带私家庭院和车库的，二层是客厅和中空的，因此实际可使用面积大多在90%以上。有的项目虽然得房率不高，但公摊面积很小，比如一梯一户，甚至一梯两户的设计，使每户都有独立的出入口，私密性更好一些，得房率也接近90%。
5、居住密度低，舒适度高。一般情况下600-800平方米的土地上只能修建一套别墅，所以每一套别墅的建筑密度都比较低。以联排别墅为例，一般每栋别墅占地可达数百平米，上下多层，却只住一户人家。相比之下，多层住宅同一单元多户居住的方式就会显得拥挤许多。