叠拼别墅是什么？
首先，从建筑形态上讲，“叠拼”是由多层住宅上下层层相连而形成的。但这样的定义比较宽泛，国内大多数的叠拼别墅属于四至五层的多层建筑。
其次，从产权角度看，目前市场上出现的叠拼别墅大多属于“类别墅”产品；也就是说虽然其外形似别墅，但本质上依然是成套户型的普通住宅（其拥有与单栋别墅相同的土地使用年限和容积率）。
最后，从建筑结构上区分，一般意义上的叠拼别墅多采用砖混结构建造而成；而部分高档项目则采用了框架结构或剪力墙结构。但无论是何种结构，其共同的特点就是承重墙较少、室内空间灵活可变更性较强。这也是叠拼别墅最接近别墅的地方——可根据居住者的需求任意改变房间的格局。 当然，作为普通住宅项目的叠拼别墅，其内部空间的尺度是无法与独栋别墅相媲美。例如绝大多数的项目都采取的是入户花园的设计，这样无形中就缩减了家庭的实际使用面积。另外由于受到消防规范的限制，叠拼别墅的层高达不到挑空的尺度，使得上下楼层的通透效果大打折扣。
随着近年来土地资源的日益紧缺和房价的不断攀升，像上海、南京等地已经出现了少见的“四层复式”产品。这种在一般意义上更加接近别墅的建筑形态，实际上是通过增加每户的建筑面积来满足更多人的需求。不过，这样的设计是否会带来交通流线混乱、私密性差等不足之处还有待时间的考验。