商墅与别墅区别？
1、从概念上，是商业性质的别墅；而别墅是从居住属性上定义的住宅类产品。 虽然“墅”字含“土”，但它却是建筑类型里的宅。《说文》里有解释：“墅，邑外之地”。即指村庄之外的土地。所以，古时文人住在乡间“别墅”里，就像现在住在郊区大房子里一样正常。只不过这乡下不是现在的农村，而是繁华的郊野。
2、从功能上讲，商墅是商业和别墅双重功能的融合体。可以办公，可以经商也可以居住。但无论作何用途，它都是以商业运营为主。它必须符合商业运作的各种流程和要求。比如交通要求便高于普通住宅，因为它是以经营为导向的建筑。
3、产品形态上，通常由底层商铺和上层独立空间构成。有单层，也有多层，还有叠拼。但无论哪种形态，都必须保证商铺空间的独立性以及对外的开放性。
4、在土地性质方面，绝大多数的商墅属于商务用地，使用年限为40年或50年，实际上比纯住宅用地（70年）要短很多。不过，最近有些地方开始试点居住用地改成商用，那么这种新地类的土地房产将是未来商墅的一种可能来源。