公寓是别墅吗？
当然不是，虽然看上去都很“高大上”，但两者区别可大着呢！ 首先从结构上看，公寓是一类标准比较高的住宅建筑，通常是多层或小高层，以33层80米层高的高层公寓为例，其耐火等级一般为一级（部分特殊场合，可以采用二级）；承重构件主要采用现浇或预制钢筋混凝土结构，基础一般有桩基、沉管灌注桩等，也有少数采用条形基础。而独栋别墅则是由一栋单元构成，各单元都有独立空间。
第二是用地性质不同。普通公寓的用地属性一般为住宅用地或者综合用地；独栋别墅的用地属于住宅用地。 第三是使用功能上也有所区分——这主要是考虑到居住者需求。一般来说，普通公寓以居住功能为主，配有基本的商业服务设施，而独栋别墅则更注重私密与舒适，通常配备更完善的休闲娱乐和物业服务设施。
当然，普通公寓和独栋别墅之间并没有明确的边界划分，比如在土地性质为商住两用的地块上建设的房源，可能兼具公寓和独栋别墅的部分特点，即我们所熟知的“类别墅产品”。 “类别墅产品”用地多为商业住宅用地，有些也包含工业用地。
这类房屋通常是由多幢高层公寓结合而成，每幢公寓又可分为若干户，每层设有公共走廊，每栋设单独出入口，并带有相应面积的自用小花园。