小洋房和别墅的区别？
小洋房和别墅，虽然都带有“屋”字，并且都是私人住宅的范畴，但却并不属于同一类建筑。 小洋房应该理解为中式风格的洋楼，是上世纪初随着上海跑马厅的兴起而诞生的一种建筑。它既吸收了西方建筑的优点；又保留了传统中国建筑的特点。 一般由砖木结构或全木结构建成，以坡屋顶、老虎窗、罗纹钢、外墙面贴砖为主要特征。比较具有代表性的比如新华路、新乐路、茂名北路等路上的原租界区的花园洋房。
后来这种建筑风格慢慢传到国内其他城市，最典型的莫过于成都的“洋房”。其实这些房子最初都是用来招待国外友人和高官们居住使用的。虽然带有“屋”字，却并没有考虑太多居住的舒适性，更多注重的是功能性和外观的统一。 所以，早期的洋房其实是挺难住的。
到了二三十年代以后，随着国民生活水平的逐步提高，国人也开始追求更舒适的生活。于是洋房开始重新设计，内部空间的功能被重新定义划分。一层多户的房型开始出现，并带上了客厅、厨房、卫生间等等人们生活中所必须的设施。这时，洋房从一种单纯供人观赏的建筑变成了真正适合居住的房屋。
不过，由于历史因素，目前这样的老洋房大多已经不多见，且价值不菲。 至于别墅，则是一个外来词。最早出现于民国时期。据说当时的《辞海》中对“别墅”的解释是这样写的——“别墅者，按语云，原指乡间僻壤士大夫所居之庄院。今市廛中多有用作寓所者，亦称别墅。”可见，当时的别墅其实是指那些在城市里占地建宅的人家。
现代意义上的别墅则更多的是指远离都市繁华，独门独户，拥有独立花园草坪的独栋式住宅。它可以是欧式或者美式风格，也可以是中国式的。但有一点是不言自明的，那就是它必须拥有足够的私密性以及能使人置身其中感到放松的氛围。