别墅值得投资吗？
别墅值不值得投资，关键要看地段。 不同地段、不同城市的别墅，价值逻辑完全不同。
比如在北京、上海这样的超大城市的核心区，能够供开发土地建别墅的地基本已经没有了；即使是广州和深圳这样的一线城市，可供开发的土地也是越来越少，越来越珍稀。
以北京为例，2014年之前供应的别墅，绝大多数位于延庆、怀柔、平谷这些距离市中心远且交通不便的区域，而这些区域的发展潜力始终不如主城区。所以当年买的别墅，即便是一线城市的CBD地段，现在也还是不值钱的居多。 而近年来供应的少部分别墅，则都位于京西、京北等区域。
先说说为什么前几年没地可批，近两年又突然有多地可批的原因——其实这背后的主导因素还是调控政策，因为限购限贷的政策下，大多数城市的新房市场处于供需紧平衡的状态，而二手房市场则是有价无市。
一方面新房限价，另一方面二手房成交量低，导致大多数城市房价整体处于上涨趋势，因此政府开始大幅供地建造新房，满足市场的需求。其中就包括很多限墅令下的类别墅产品（叠墅+洋房）及纯洋房产品的出现。
对于这类产品，我是持谨慎态度的。虽然从居住体验上来说，比纯别墅要好太多；但这类产品本质上依然属于洋房的升级版，而且土地成本、建设成本更高，导致其溢价明显。
举个例子：同样预算买一个300平左右四居室的洋房，可以买到市区核心地段；但如果买别墅的话，只能买到远郊离尘不离城的位置。如果考虑出行方便以及未来转手容易，那就得放弃郊区土地自然生态环境较好的地方。也就是说，相同预算的情况下，购买洋房能选择的范围更大，而购买别墅所能得到的附加价值(空间感、庭院感、私密性等)则会大打折扣。
所以对于这一类“类别墅”产品，我认为是介于普通住宅与别墅之间的，既不具有别墅的空间尺度感，又不能像普通的商品住宅一样享受限购限贷待遇，投资方面显然是不如真正的别墅来得划算。 当然，如果是资金充裕，不追求回报，只想追求生活的极致享受，那当然可以买别墅了。