在计算房屋建筑面积的时候，房屋阳台的建筑面积有两种计算方法。 一种是按照“套内建筑面积”来计算，即房屋套内(包含阳台)的所有面积之和；另一种是按照“外墙勒脚以上外围水平投影面积”来计算，也就是通常所说的“外墙面积”，它包含了阳台的外围结构投影面积和墙体所占的位置面积。一般情况，多层住宅的阳台都是按“外墙面积”来计算，而高层住宅就可能是按“套内建筑面积”来算了。 这对购房者来说存在一定的隐患，因为目前市场上大部分楼盘都是按“外墙面积”来计算阳台的。这样虽然增加了外墙面积的公摊，使各居室的面积显得更小一些，但这也是开发商在建筑时的标准做法。不过，如果楼盘是以“套内建筑面积”来计算的话，对住户就比较有利了，因为在计算面积时，阳台是不计入产权登记的，只有房屋套内(包含阳台)的建筑成本才会被算作房屋的产权面积，也就是说这些面积最后都会被用户收入囊中。
大家在看房选房时一定要看清合同，看看合同中关于阳台是否约定了计算方式。
俞子晨优质答主阳台的窗面积算法具体如下：
1、凸窗的窗面积算法，凸窗的面积要减去墙体的厚度，在计算出来的面积上乘以0。75折算进去，就折算了多少的阳台面积。
2、飘窗的窗面积算法，飘窗面积也要减去墙体的厚度，再乘以0。6算进使用面积，就是阳台的使用面积。
3、不突出的阳台面积算法，这种阳台直接测长和宽，然后用长乘以宽就可以得出阳台的面积。
使用面积=（阳台凸出部分垂直宽度减去墙体厚度）*0。75*垂直跨度长度。这个系数0。75是国家规定的系数，不是随便定的。因为阳台不是全部的建筑面积，结构（承重的墙、柱、梁等）和其它阳台共用的部分不是你一家的拥有面积，而只是你一家使用而已。比如顶板是现浇砼板，你家阳台和楼上阳台分隔的板就是承重板，它分担着上层阳台的荷载，这个楼面面积就是构筑物。还有外墙上的阳台栏板也是构筑物。这些面积分担到你家阳台面积内，其比例就有这0。75系数来分担，其他地区，比如重庆也是用这个0。75系数。国家是按阳台的轴线面积（长乘宽，如你阳台轴线尺寸3。5m*2。6m)乘以0。75系数算的，实际上按装修完成后的净面积乘以0。75系数更合适。
按照国家建筑规范规定，“按阳台外围水平投影，算建筑面积。”“全封闭的阳台，按其外围水平投影全部计算建筑面积；未封闭的阳台，按阳台栏板的外围水平投影的一半计算建筑面积。”但是，为了在出售时能从表面上获得建筑面积与房价更低的联系，开发商一般把阳台“不算入建筑面积”，所以我们在购房合同中看到，开发商一般会把阳台的价钱单列为“阳台价”或“买赠阳台”。
