住宅面积计算阳台吗？
根据《住宅设计规范》规定，住宅按使用面积计算，具体如下 第3.6.1条 住宅的设计应该符合下列规定：......（四）套型室内回廊或外走廊的投影面积不应计入使用面积；
第4.2.6条 住宅的阳台应按其水平投影面积的1/2或1/3计算使用面积。 当一层楼有多个不同户型时，每个户型的阳台应分别按上述方法计取各该户型的使用面积，然后汇总，以确定整个楼层的使用面积。 在计算建筑面积时，阳台是算一半的还是算全面的，各地的规定并不一致。 比如，在北京房产交易网上就可以查到相关政策文章： 关于预售商品房的计算问题。 《办法》中明确规定，对没有围护结构的阳台或者封闭阳台，按其外围水平投影计算全部面积；有围护结构的阳台，按实际面积的一半计算。 有网友提问，在苏州买房，合同上是写的封闭阳台计算全部面积，这合法么？ 苏州市住建局回应，根据《房屋建筑测量细则》中“阳台”的定义，本细则所指的阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等用的房厅。
阳台是否封闭是影响其是否计价的因素之一。 另外，南京的相关规定也是一致的。 需要注意的是，这些仅仅是计算建筑面积的依据，而不是计价依据——也就是说，这些只是规定“多少钱一平方米”中的“平方米”是怎么来的，并没有限制具体的价格和成本。