阳台算实用面积吗？
现在买房，合同上写的建筑面积，装修公司算报价的时候都按使用面积，那个更准确呢？ 阳台算不算实用面积得看情况！ 如果是封闭的阳台，算；若是未封闭的，不算。 原因也比较简单：封闭阳台的外墙（外墙侧面）一般都有外窗，作为房屋的一层空间被利用了，自然也就要把这部分的面积计入到房子的总面积里。而没有封闭的阳台，因为与室内不相连，自然就不需要把这部分的面积计算在内。
当然，这些只是最朴素的面积核算方式。毕竟房价这么贵，谁也不会为了几个平方而争执不下因此扯皮。这里所说的“实用面积”一般都是以“套”为单位的，也就是一“套”房子一个价钱，多出来的面积多少钱一平方米。这种方式就有点类似于我们平时买衣服，买回去发现尺码不合适，然后去找店家更换一下，虽然换回来的衣服可能价格有所差异，但总体花费其实也就没多大区别。 不过，有一种情况比较特殊——在建筑之间有连廊的情况。此时，由于连廊占了一定的面积，但又不是进深过浅的阳台，所以不能把它计入室内面积。但是，若连廊中有可开启窗户，且能够充分透光和通风，那么可以将此部分计入住房总面积中。