阳台是不是赠送面积?

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我们买的期房,预售合同上写的送半封闭阳台,交房时变成了未封闭的,可以要求开发商赔偿吗? 买的是小高层,一层两户的那种,我买的那栋楼就我家阳台没封,其他几栋都封了,去问物业,说是设计就这样。 这样对房屋价值影响有多大?能不能要求退还阳台部分购房款?

1、阳台是否算赠送面积,需要看合同的约定,以及户型图纸和房产实际交付的情况确定; 2、如果合同有明确约定的,按约定执行,没有约定的,按照法律规定的原则处理,即“产权登记面积一室内面积(含阳台)”确定。不管阳台原来是不是封闭的,只要最终面积测量的结果以实测报告为准,多退少补; 3、如果是房屋质量问题,可以要求开发商承担修复责任或者相应的违约金;

4、如果是开发商违约导致合同解除的,可以要求开发商返还已付房价款及利息,并支付违约金或赔偿损失。

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阳台是否属于赠送面积取决于开发商或者当地的房地产政策。在一些国家和地区,阳台可能被列入购房合同的建筑面积中,而其他地方可能将其作为额外的户外活动空间,而不计入建筑面积。另外还有的地方,例如部分地区对阳台的面积予以一定的优惠,即买受人购买的房屋中线图上实际建造的建筑面积大于房号牌上注明的建筑面积,这种情况称为"面积优惠"。

在一些房地产企业为了吸引购房者,可能会对房子的部分配套设施进行赠送,如赠送阳台、赠送客厅等。但这种情况需要详细查看合同的详细约定,因为也有一些地区或开发商会明确说明不包含阳台。总之,阳台是否赠送面积,需要视情况而定,具体可以参考购房合同中的约定。

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