自建阳台合法么?
1、不合法,但可以这样做。 我国《城乡规划法》明确规定:在城市规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市规划行政主管部门提出申请; 建设住宅小区的,应当在办理建设工程规划许可证的同时,申请办理施工许可证。 换句话说就是,你在县城里自己建房子,那么你必须先取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证才能开工建设(乡镇不需要办理建设用地规划许可证)。
2、如何合法解决? 一般有两种方法可以实现你的目的: 一是在房屋建成后补手续。在建成后的两年内,可以依法补办相关审批手续,成为合法建筑。但是需要缴纳罚款和税费。 二是一步到位直接办手续。即在建设的过程中就办理好所有的建设手续,这种是最为稳妥的,也最为费时费力。
3、怎么才算“一步到位”? 在开始建设前,你需要得到两个许可:
一是农用地转为建设用地的批复。也就是你要得到的批准文件是:这个地块属于建设用地,你可以在这里建房。(乡镇一般不需要办理农转用手续)
二是拿到建设规划许可。就是在得到上述批复后,到县级城乡规划部门办理建设用地规划许可和建设工程规划许可。 当然,在施工过程中,还需要办理施工许可等手续。
4、怎样做才不算“违建”? 我们常说的“违建”是指未取得规划许可或未按照规划许可建设的房屋或其他设施。所以只要你是符合上述第二条中“一步到位”的要求的,就不会被认定为违建。