半地下阳台怎么封闭?
题主没说是要封起来搞成房间还是就做个台子,那就按照一般情况来推荐方案吧。 首先明确一点,任何形式的改造都不可避免地会破坏原有的结构,造成安全隐患;同时,任何改造都不能影响相邻业主的合法权益(通风采光)。需要改造的业主必须取得所有相关权益人的同意并签字。
一、如果仅仅是想在原来结构的基础上增加一部分,又不至于导致无法改造或严重影响相邻方利益的情况,如只增加一层玻璃窗,那么在原设计基础上增建部分面积是不受相关法律限制的。 二、但如果需要在地面上下挖洞,则在一定限度内是受到限制的——因为小区建筑大多为框架结构,在地面上打洞不影响房屋整体性,地下挖洞则有可能触及地下室底板,造成房屋基础不均匀沉降甚至坍塌。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的规定,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为: (一)改变住宅外立面,而在现实中往往涉及在墙体内植入钢筋,对主体结构进行改造。
(二)拆除连接阳台的门窗,或将阳台直接改为开放式,从而改变住宅的外观和结构。 第九条还进一步规定,“装修人对房屋的改建,确需改变共用部位、共用设备设施型号规格的,应当征得全体业主同意并在产权主管部门办理登记手续”,由此看来,半地下阳台如果要封闭的话,应该征求全体业主的同意,办理相关准装手续才行。