雨棚底下算阳台吗?
1,《住宅设计规范》规定 阳台是供居住者晾晒衣物等用途的外空间。 其范围是指由窗或墙等围出的室外空间。 雨篷是指外挑的屋面短廊、飘板;底板及立板均由墙或柱支承;其上开敞或围护的空间。 所以不算阳台 但是有规定如下: (3.4.6)雨篷的结构外围水平投影面积范围内属于空调机的排水管、雨水管(管壁厚度不大于0.2mm的非金属管)和进风口、出风洞(包括隔风装置)不应计算面积;其他管道、设施应计入雨篷结构外层面积内。
也就是说,非金属管道不计算面积,所以如果你家雨篷上的空调外机排水管道采用不锈钢钢管的话,是不计算建筑面积的!!但是目前很多开发商使用塑料穿管或者塑料波纹管,这种情况就要看当地规划局的要求了~~~
2,关于阳台计算方式,各地不同,以重庆为例,凡是在主体结构内的阳台计算全部建筑面积——所谓“主体结构”就是混凝土楼板、墙体这些;而在主体结构外的则不计建筑面积——这个“主体结构”一般指建筑物的外墙、屋顶承重构件等等... 所以在重庆,就算它是个实体封闭阳台,只要它在主体结构内,都算全面积……
以上