阳台增加面积吗?

周晓强周晓强最佳答案最佳答案

我来说明一下,这种阳台加出来的面积是按建筑占地面积算的,不是公摊面积的建筑面积;所以只能加在套内面积里而不可能加到公摊的面积里去; 当然,如果是在不违反规划的情况下自己加出来的那就另当别论了!

关于阳台怎么计算建筑面积这个问题的答案是这样的:国家建设部《建筑设计规范》规定:封闭式阳台按水平投影面积计算全面积,非封闭式阳台按一半面积计算。 关于封闭和不封闭的定义是这样解释的:所谓“封闭”是指用实体栏柱、栏板、栏杆(板)或窗等封闭的阳台;所谓的“不封闭”即指未用实体栏堵住的阳台.

举例说明:一、阳台为悬挑结构,没有伸出墙外2.2米以上的护栏,且该阳台只与客厅相连而没有和其他房间相连的是不封闭阳台. 二、阳台为悬挑结构,有伸出墙外2.2米以上的护栏但不是完全封死的也是不封闭阳台. 三、阳台上只有一堵墙与客厅或其它房间相连,其它三面都没有封闭起来的,属于不封闭阳台。 四、阳台是完全封起来,只有门而没有窗户的也属于封闭阳台. 五、阳台有一面墙是与客厅或其它房间相连,而其它两面都与外墙相连或者是一面与厅相连一面与室外露台相连的这种也是不封闭阳台……等等吧!

以上所说只是针对一般的房屋而言的,至于像一些别墅式住宅和异形结构的房屋又应该按不同的标准来定义其封闭与非封闭了. 以上是本人对楼主提出的问题所做的个人见解,不知是否满意?

诸葛渠烨诸葛渠烨优质答主

题主问的好, 首先说下我买的二手房,原房主是出租的,他当时把窗户都封上了并且改成了玻璃门,所以我想敲掉重新打洞的时候,物业不同意。后来没办法就只能在原有的窗户外面再开一个窗子。现在天气冷了开窗觉得风太大,想把那个新开的窗子用窗帘挡起来,这样夏天的时候不用窗帘就可以看到外面的景色了!

其次说一下为什么选择这个户型,原因如下:

1.价格便宜(买的新房)

2.通风采光好(南北对流且房间有直接对着外面的大窗户和落地玻璃门)

3.方便改造(可以改成小房间、书房等。装修时也可以改造成衣帽间或者梳妆间什么的……)

4.房子宽敞明亮。

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