楼房阳台算使用面积吗？
1、“商品房”指按照城市房地产开发经营管理条例第7条规定的，由房地产开发企业开发建造并从事经营的房屋； 2、《房屋建筑面积计算及建筑物套内面积测量规程》JGJ/T3 规定，对于成套的住宅建筑，套内建筑面积包括：套内的使用空间面积和套内墙体面积。其中套内使用空间的面积系指各套(单元)内部直接供人们起居(居住)、内活动、堆放物品等使用的净面积之和。应该注意的是，作为生活性用房的房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，应当按上述规定计算套内面积;而作为储藏不常利用的空间，如贮藏室、过厅、走道等的面积则不应计入套内建筑面积之内。因此阳台如果被设计为生活用的房间或功能空间就应该记入套内面积之中，否则就不应记入。
3、根据《商品房销售管理办法》第18条的规定，关于阳台面积的表述是：商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。据此可见，商品房销售的产权面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积共同组成的，而套内建筑面积可以简单地理解为业主拥有全部权的面积，也就是你所说的“使用面积”了。当然，这是基于对“公摊部分”没有争议的前提下才能成立的。所以关键还是看阳台如何设计的？如果是封闭式的就应全数计入套内面积，如果不是封闭式或者开放式的，而且又没有进行功能性改造的话（即不具备生活用房的条件）那就可以适当扣除一部分面积。
4、至于开发商所宣称的“赠送面积”是否要计收相关税费，由于各地情况不同而有区别，建议向当地管理部门咨询明确。
5、目前我国的测绘行业普遍实行的是由房地产行政主管部门授权的单位承担房屋的测绘工作制度。这些具有法定资质的房产测绘单位受业主的委托，依据国家有关技术标准、规范和法规的规定，对房屋的实际平面状况进行实地丈量，测出每套房屋的长度和宽度、层高以及室外地面至屋檐底、室内地面至楼板的垂直距离等有关项目，然后运用专业软件进行面积测算等工作后提供相应的房屋平面图。这种经法定程序确认后的面积即为产权登记部门最终确定房屋建筑面积的依据。 总之，无论怎样，您都应在购房时与开发商签订书面协议，将涉及面积的计算及产权归属的条款明确规定清楚，以免日后出现纠纷无法解决。