别墅和平房的区别？
别墅，起源于欧洲，最早的意思是为隐居而建的房屋，从字面上来看，“墅”是指遮蔽阳光的地方。随着人类社会的发展和住房需求的变化，现在通常把容积率小于1.0的住宅建筑称为别墅。 别墅就是：占地面积大、层高较高、功能齐全的独栋房子。 （注意这个占地面积是大于建筑面积的） 因为我国土地实行的是划区定价政策，即根据土地的实际使用面积（平方米数）进行定价，而非每平方米单价*占地面积，所以会出现同样是100平米的房子，市区房价高于郊区房价的情况。从投资的角度来说，买别墅比买高层要划算。 但如果考虑到居住舒适度的话，那就另当别论了... 首先，别墅一般都位于郊区的绿化率较高的地段，空气好环境佳，但交通和配套肯定不如市区方便；其次是户型设计丰富，有花园、有地下室、有露台等等，但是功能性可能就没那么强了，比如没法做四房甚至三房。最后，别墅一般都是毛坯交付，装修搭配可个性化定制的要求就比较高了。
平房的定义则没这么严格，可以理解为一般住宅或者普通民居。 从土地性质上来说，平房一般是建造在建设用地上的，也有部分建于宅基地上。它和别墅最大的区别就是：占地少、密度高。 但是！现在市面上的平房其实很少，大部分都属于改(gao)建(zhong)过后的别墅，也就是原本的土地使用权属于工业或商业用地，通过规划改造后改成住宅用地，虽然这种改造是依法进行的，但是这种别墅的性质还是属于低密度住宅，和普通的公寓式住宅相比，居住体验感会稍好一些。