别墅楼顶漏水谁负责？
1、顶楼业主负责。 不管是因为物业还是开发商的原因导致的顶楼出现漏水的，理应由顶楼业主负责。因为顶楼属于公共部位，如果发生问题，自然由大家承担维修费用。 2、物业负责。 如果是因为房屋质量问题导致的顶楼漏水，而房屋尚在保修期以内，作为业主的您应该有权向开发商主张维修漏水处所引起的家居损失和因漏水造成的其他经济损失。 但如果是由于人为原因或者不可抗力导致房屋漏水，而超过保修期的房屋又找不到肇事者的，则由物业管理公司来承担维修责任并支付相应费用。
3、开发商负责。 《商品房销售管理办法》中明确规定，购房者收到商品房后，发现房屋主体结构质量存在严重问题的，有权退房。其中就包括了“屋面防水工程”的质量问题。如果发现顶楼的屋面出现裂缝、渗水等问题，作为买受人的您可以要求出卖人（开发商）履行保修义务或承担赔偿责任。
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