别墅为什么这么便宜？
1、容积率低，土地利用率不高 一般普通住宅的容积率为2.0左右，而别墅的容积率一般只有0.5-1.0，同样是一亩地，建别墅只能盖4层，而造普通住宅就能盖6-7层，相差一倍不止。虽然建筑密度的确是越低越好，但考虑到人类的居住需求，过低的建筑密度也不是好事。所以，在限制建筑容积率的背景下，别墅的低密度优势就会凸显出来。（PS：这里指的低密度并非指小区绿化率）
2、公摊面积小 一般来说，普通住宅的公摊面积要大于别墅，同等套内面积的别墅和洋房，别墅的得房率更高。以一层一户的独立别墅为例，它的每个居室都是私享空间，不会出现普通高层住宅中上上下下都听得见邻居说话的情况出现；它的公共区域也远远少于普通住宅，比如电梯井就只占了别墅很小一部分，再加上独门独户的设计，别墅的公摊往往很小，这对业主来说，能真正享受到的“私有”面积其实更多。
3、单栋结构 普通住宅一般都是多栋楼组成的大型社区，而别墅大多都为单栋式建筑结构，这就意味着别墅有更加完整的私人空间，同时也避免了相邻楼栋之间的干扰，比如早上不用听见邻居家小孩的哭声、晚上的噪音也不会传到房间里面来。同时，别墅一般都有独立的花园，这在视觉上和心理上都能给业主带来更优越的感受。
4、功能齐全 前面说了这么多别墅的优势，其实归根结底是因为别墅的功能更加齐全，能满足客户居住的同时还能拥有更好的私密性以及心理上的优越感。