楼房面积阳台算吗?
一、关于房屋建筑面积的计算,目前国家是没有统一标准的。 2013年颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》(简称“建规”)规定,民用建筑根据其功能的不同,计算建筑面积的方法也有不同。其中,对于“住宅建筑”的计算则明确了阳台“无论凹或凸,均按其水平投影面积的一半计算”;但对于“非住宅类建筑”,阳台的建筑面积计算方法就没有这么明晰了,仅给出“有顶盖且具有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算……无顶盖或有顶盖但不具有围护结构的不计算建筑面积”的概括性表述。
二、关于阳台是否应该计算建筑面积存在分歧。 部分房地产开发商认为,由于此前《房产测绘规范》明确规定阳台不计算建筑面积,所以,他们按照前规矩办事,在向购房者交付房屋时也不将阳台计算在建筑面积内。而购房者一旦接受了这种交付方式,那么根据权利义务对等原则,未来一旦涉及到产权证的办理,其也理应被扣除不计容量。
另一部分人则认为,虽然国家规定的《房产测绘规范》中,明确写着“阳台无论凸出或凹入,均不计算建筑面积”,但这只是推荐性规范,并不属于强制性条款。既然没有强制规定说阳台面积就不属于房屋建筑面积内容,那么,只要建设单位和购房人双方在此问题上达成了约定并且实际履行,为什么不能在产权证上将其加进呢?况且,这不过是少算了一点面积,对买房人来说并无太大实质影响。