合院别墅哪个好？
最近也在看别墅，也考虑合院的户型，因此也关注了不少相关的信息，也跟不少人交流过，在此分享一些经验给你。 首先，你需要了解合院及联排的区别。联排是几户独门独院紧密相连的住宅，一般4-6户联排在一起，每个单元有2个左右的小院子（当然也可能只有一个）；而合院则是以院落为中心的多层建筑，一般3-5层，每套都有前庭后院、甚至中庭。从居住舒适度来看，当然是合院更好些，因为多一层就多得了一重空间，多了庭院也就有了更多的绿化空间和活动区域。
但是！合院和联排都有一个共同点——都是“一户一院”或者“一户多院”，这意味着无论何种户型，都有自己的独立空间，不存在与别人共享卧室/厨房/卫生间等空间的可能，因此在私密性上都是一样的好。 所以如果不在乎隐私问题(比如你单身且租屋住)，或者一家人都忙碌没时间在自家庭院溜达，又或者希望有个大院子能养宠物逗小孩，那选联排就没问题了；可是如果你希望有个私人花园来种花种草、晒太阳喝茶的话，那就得合院了。 其实现在市面上很多所谓的“叠墅”其实是假叠墅，因为它往往只有楼上楼下两层，实则还是平层，只不过多了一个入户楼梯而已，对于这样的户型建议直接PASS掉。真正的叠墅应该是上下层层错落的，类似复式，但实际使用面积要大大超过复式的想象。
其次，你需要明确买别墅的目的。是因为喜欢小院子的氛围？需要更大的室内空间？希望有前后花园（即使不种花）？希望有一个可以停游艇的车库？……因为目的不同，所以选择也就不同。 是投资还是自住？当地政策允许自建吗？如果允许，那么自建房无疑是最划算的，因为总价低、占地面积广、可装修程度高。如果不允许，那就只能买成品别墅，这时候要考虑的问题是：
1.资金预算够不够？要不要贷款？首付多少？每月还贷压力有多大？ 2.别墅周边环境如何？生活是否方便？有没有超市、菜市场、诊所之类的配套？离市中心远不远？交通是否便利？ 3.周围邻居都是什么样的人群？会不会有噪音干扰？以后安保等问题怎么解决？
最后，你要亲自到现场去实地感受一下，毕竟买了别墅是要住很久的，住的舒不舒服只有自己最清楚。建议着重注意以下几点： 1.采光。房子向东南西北各个方向有无采光缺陷？尤其是朝向正面的房间，是不是全明设计？如果是联排或者叠墅的话还要看上下跃是否有采光的问题。 2.通风。有无穿堂风，南北是否通透？特别是联排以及叠墅的上层，会不会有通风不足的忧虑呢？ 3.噪声。周边是否存在噪声源，如主干道、机场、火车站、高速公路等等。