怎么叫小别墅？
小别墅的定义其实一直都比较模糊，通常我们所说的“小别墅”，在国外被称为“独栋别墅”（single-family house），而在中国，则多指的是相对小型的洋房、公寓或联排别墅等。 在国内，一般把占地面积在200平方米以下的住宅项目叫做小户型，90平方米以下为中小户型，60平方米以下称为小户型，而200平方米以上则称为大户型。所以小别墅大致可以理解为占地较大的独栋别墅。 但无论是“小别墅”还是“独栋别墅”，因为其容积率较小，一般1～1.5之间，舒适度较高，故常被作为高档住宅项目的代名词。
目前，很多城市对于独栋别墅都有一定的限制建设条件，除了面积、层数、绿化率等要求以外，往往还要求项目距离市区至少要有半个小时的车程，且要有足够大的地块来建造。 比如，在北京通州，新建项目不允许建独栋别墅，而现有的独栋别墅最多再住8年就会拆迁；在上海青浦，虽然规划的是别墅区，但由于水资源丰富，大部分只能建双拼和联排别墅，而且离城区较远，自驾的话至少需要开45分钟车。
当然，在北上广等一线城市及周边经济发达的城市群，这样的“小别墅”可以说是寸土寸金。 然而，随着近年来人口持续向大城市聚集，一线及新一线城市的可建设用地越来越紧缺，这样的“小别墅”会越来越稀缺，其投资价值和属性也会随之提升。