鼓楼市区别墅？
1，这个区分没什么意思的，纯粹是历史原因造成的。过去市区土地紧张，而近郊又有大量可供开发的宅基地，所以开发商把近郊可开发的土地都用来建楼盘了。于是近郊变成了高楼林立的新兴城区，与老中心城区隔江相望。而原来老市中心区的土地则越来越少，价值越来越高，因此市区与近郊的房价水平差越来越大。
2，不过现在情况越来越不乐观了。因为上海要建设全球城市，城市发展理念正在向世界学习，大城市就应该有大城市的样子，那就是中心商务区，也就是以前的老中心城区要重新复兴。因此近郊那些高大上的别墅会被逐步拆除，取而代之的是各种办公大楼、商场等等。现在的虹桥枢纽就是这种概念下的新规划。
3，对于您个人来说，我觉得你应该考虑的不是什么市区还是近郊的问题，而是应该好好想想你到底需要什么。你需要交通吗？需要上班方便吗？需要购物方便吗？需要环境好吗？需要安静吗？ 如果是，那么市区更适合你；如果没有这些需求，那你就是属于追求田园生活的人，那近郊就适合你。
当然，你可能说，我既不想每天花一个小时以上在通勤上，也不想住得太远离尘嚣，我想有一方庭院，但我希望周围有地铁，有商业，有医院…… 这样的地方存在吗？有！但很少，而且这样的地方通常都在主城区边上，而不是在远郊。