别墅有使用年限吗？
1，住宅70年产权，商业40年产权，都是指的土地的使用权限，不是房屋所有权的时间限制。 2，土地使用权到期后可以续期（具体可参考《物权法》）。当然，在这期间你可能需要缴纳一些土地出让金之类的费用；如果期满后不想续期了，你可以选择重新申请国有出让土地，也就是要补交从到期日到重申请之日的地价款。
3，房子是建筑物，是附着在土地上的，只要有充足的资金，理论上没有使用期限。但房子是有使用寿命的，一般民用建筑的设计使用年限为50年(其实现在大部分都没有用到这么长时间)，当房子达到设计使用年限，无论是70年是50年还是40年，原则上都该拆除了——这是考虑到结构的安全性、抗震性等，并不是房子使用了70年或者50年后就自然老化不能住了哦。
综上，无论70年还是40年，只是指的土地使用权，并非房屋所有权。只要房子不塌，你家就可以一直住下去，至于是否要交纳一定的土地出让金或土地使用费（各地标准不一），可以参考当地政策。 另，如果你家房子拆迁了，那么可能会根据房屋建筑面积（实际面积）给你一定补偿（这要看当地政策）。但是，你要是想再重建的话，那是肯定不行咯，因为你家这地已经是那块地的土地使用权期限了，你不能再新建了。（这里只讨论民用建筑，商用情况比较复杂。）