别墅维修基金怎么收取？
1、维修基金的来源 房屋维修基金，又称房屋专项维修资金，其来源一般是住宅小区（不含经济适用房）全体业主缴纳的专项资金。 一般由开发商在房屋销售时统一代为收取，然后交由当地的房地产行政部门代为管理。
2、维修基金的用途 房屋维修基金的用途主要为公共部位和公共设施的维护与保养。 这里的公共部位一般包括：住宅的基础、承重结构、屋面、外墙、楼梯间、电梯井道、水池、水泵等；而公共设施则指：路灯、楼道灯、水箱、暖气炉、公用电视机天线及附属设备等。
3、谁来决定维修基金的使用 关于这部分，各地的规定不一致，有部分地方的法规规定，使用房屋维修基金须有70％以上的业主同意方可。 而大部分地区的做法则是由业主委员会决定是否使用房屋维修基金。
值得注意的是，虽然小区成立业委会后，才可以考虑使用房屋维修基金，但是小区业委会的建立却不是一蹴而就的，因此在这之前，由于共有财产受损，需要维修基金修复的情况也时有发生。在此情况下，没有业委会就动用维修基金是否合理呢？ 我们认为是可以的，在《物权法》中明确规定了：物业管理区域内，供水、供电、供暖、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。在没有业委会的情况下，物业单位有权代表业主进行决策，因此发生的相关的费用可以由业主承担。 但是需要注意的是，这种情况下只能是在紧急避险或者紧急情况下的临时措施，并且事后应当及时得到业主的追认。