120万别墅首付多少？
1，这个房子有土地证和产权证吗？有没有贷款？这些会影响首付比例。 2，这套房是住宅还是别墅（性质）？首套房还是二套房？这三点决定了你的贷款金额、利率和额度。 以成都为例，普通商品住宅(非别墅)首套新房贷款基准利率是4.9%，二套房贷基准利率是5.39%； 别墅属于非普通住房，不管是不是首套，基准利率都是5.39%，但是各地会有各地的政策，比如上海就规定，在人民公园附近，单价超过13万元的别墅不能买，因为该地区房价过高，所以银行不给放贷！
3，你是首套买房还是二套买房？这个决定你贷款的额度。 如果是一套没还完贷款的房子，那么剩余未还部分的本金加上利息，就是您二套的首付款，即：房屋总价-申请按揭贷款的房屋评估价*0.7+贷款利息（商业贷款，公积金贷款利率不同） 如果您是首次置业，没有贷款记录，则按照首套房利率计算，首付比例最低为三成；如果名下有一套房产，但有贷款记录且还在还款中，算二套，首付比例最高为六成。
举例说明，一套价值100万的房子，商贷基准利率是4.9%，购买人名下有一套还未还清贷款的住房，则贷款的余额加利息为20万元，总房款减去20万元等于80万元，80万元的3成首付等于24万元，再加上税费和其他费用共3万元左右，首付款合计27万元。 当然，如果贷款买的房还没有还完贷款，转手卖出的话还会有不少收益呢——只要利率不低于5.39%！