开发别墅房产合法吗？
首先，土地所有权是归国家的，开发商只有使用权，所谓小产权房就是开发商把国家给他开发的土地使用权让渡给你（你或你的单位），你用一定的价格买下这种使用权（这个价钱会比正常的价格低一点，因为已经交了土地出让金了嘛 - 在你的房价里），然后你在上面盖房然后自己住或者出租。
那么现在问题是谁给你的土地使用权呢？这个就要看你是怎么得到这块地了的。如果你通过正常的招拍挂买下的地（当然你可能不是唯一的一个买主，但是这也是符合法律规定的），那么你就该去找开发商要合同和发票之类的凭证，如果开发商不给你就投诉他，他的行为属于违反《招标投标法》和《城市房地产管理法》。
如果你是和乡、镇、村的人买的地（注意：是村民个人用地，不是村委会的用地！），那你就要小心了，因为这个钱是没法交纳税费的（税费是国家为了监督经济的公正合理运转而设立的），这样你的产权证就不可能办下来，也就是你不能合法转让（出售）这块地（当然你也不能合法建造房屋，因为未取得规划许可证），否则对方犯侵占罪和你同罪。