许昌别墅会升值吗？
个人觉得，房地产本身是一项固定资产，而房子所占据的土地属于不可再生资源，随着城市建设用地面积的饱和以及“房住不炒”的调控政策，未来的房价一定会稳定在一个合适的区间。 作为地产从业者，我是不赞成炒房行为的。一方面国家出台一系列房地产调控政策，另一方面从2016年12月份起，各地陆续开始落实土地供应“两集中”新政（集中发布出让公告、集中组织出让活动），预计今后土地出让面积将会大幅下降，新房、二手房价格也会受到一定影响。 当然，个别热点城市或区域出现供需失衡的情况也有可能，但整体趋势将是供给大于需求，所以价格上涨不会太明显。 从更长远来看，一旦城镇化进程进入存量时代，未来很多城市新建住宅和土地成交的面积会越来越少，除了极个别城市比如北京、上海这样的超大城市外，多数城市的楼市会逐渐趋于平稳，甚至出现过剩的现象。
至于你说买别墅会不会升值，我觉得要根据具体的城市分析。以许昌为例，目前市区可供开发建设的土地已经不多了，近两年不断向外扩展，但周边几个县城的土地供应量是比较大的，尤其是襄城县和鄢陵县，这两块地离许昌不是很远，将来可能纳入许昌东区范围，但目前开发程度还很低，所以如果在许昌买别墅的话，还是有升值空间的，毕竟作为河南省第三大城市，许昌经济实力还是很强的。 但假如你在二线城市买别墅，那就得好好掂量一下了。近年来，国家对房地产行业的管控力度越来越大，许多三四线城市出现了烂尾楼现象，即便一些二线中心城市也频现烂尾项目，所以如果是在这些城市买别墅的话，最好选择品牌影响力比较大的开发商，因为资金雄厚，不至于说由于资金链断裂导致项目无法完工。