商铺和别墅哪个好？
首先，商铺和别墅从交易价格上、税费负担上都不一样，所以没法直接比较。 不过，我们可以在充分假设的基础上做一种类比分析。
假设1：购买的商业物业作为商业用途（非自住）；假设2：购买的住宅用作居住用途；假设3：贷款利息按5%/年计，通货膨胀率按照4%/年计。
在以上三个假设下，我们可以计算出如下结论： 综上，如果我们购买的物业作为投资用途，并且期望长期持有（大于等于5年）以等待升值并顺利套现的话，买商铺要比买住宅划算。 但这只是理想情况下的计算结果，实际当中影响投资和购买决策的因素非常多，上述假设的可靠性有待商榷，计算的参数也难免存在纰漏。另外，房产作为大宗商品，其价格受多种因素影响，波动性也很大。在没有明确购房目的的前提下，单纯讨论“买商铺还是买住宅”这个问题本身没有太大意义。