商铺和别墅哪个好?
首先,商铺和别墅从交易价格上、税费负担上都不一样,所以没法直接比较。 不过,我们可以在充分假设的基础上做一种类比分析。
假设1:购买的商业物业作为商业用途(非自住);假设2:购买的住宅用作居住用途;假设3:贷款利息按5%/年计,通货膨胀率按照4%/年计。
在以上三个假设下,我们可以计算出如下结论: 综上,如果我们购买的物业作为投资用途,并且期望长期持有(大于等于5年)以等待升值并顺利套现的话,买商铺要比买住宅划算。 但这只是理想情况下的计算结果,实际当中影响投资和购买决策的因素非常多,上述假设的可靠性有待商榷,计算的参数也难免存在纰漏。另外,房产作为大宗商品,其价格受多种因素影响,波动性也很大。在没有明确购房目的的前提下,单纯讨论“买商铺还是买住宅”这个问题本身没有太大意义。