什么叫城市别墅？
“城市别墅”，是个被炒作出来的概念。 因为国内别墅市场一直不温不火，从政策层面到市场层面都没有出现能让业内兴奋的点。在2013年的上海别墅市场中，出现了诸如“外滩壹号院”、“翠湖天地”等售价高达数千万的楼盘，这些楼盘的涌现迅速把上海的别墅价格拉高了一个台阶，并由此引发业内的各种讨论，“天价别墅”的新闻也不断冲击着人们的眼球。
在这些“天价别墅”项目中，有不少是打着“城市别墅”旗号的，因此这个旗号也就随着这些项目被广泛传播开来。 所谓“城市别墅”，其实并没有很明确的定义，我在这里借用一下某知名房地产开发商自己对这一概念的解释——“城市住宅，是一种回归城市的生活形态，它拥有比邻而居的社区氛围和舒适从容的生活方式；它是花园里的房子，也是城市里的大别墅！”（引自该开发商内部资料） 从这一概念不难看出，“城市别墅”首先应坐落于城市中，其次应具有别墅的品质和生活方式。当然，如果能在城市别墅中享受到花园般的生活场景就更完美了。 我个人认为，“城”与“市”的区别在于，城是有围墙的，市是没有围墙的。凡是建在围墙以内的住宅，不管其容积率和绿化率如何，都应是“城”而不是“市”。至于是否建有外廊或院子，并非决定性的因素。所以，北京的四合院算“城”而不是“市”，即使那些带有小院的胡同里四合院也不例外。
而“市”的概念则比较模糊，过去有“坊巷”，现在有无围墙或栅栏的住宅区都属于“市集”的范畴。所以，上海的里弄住宅、北京的胡同里四合院以及欧洲的很多小镇住宅都可归为“市”的范畴。 “天上一日，人间一年”，在城市中过一天等同于农村过一年；而在“城市别墅”中，你却能享受到一天等于一年的人生体验——早上醒来，天还黑着，而你已经在去上班的路上了；晚上睡觉时，已是半夜，而你却已经回到了家门。 在城市别墅中，你能感受到晨昏交替、昼夜不息的自然轮回，也能体会到四季变换、春华秋实的生命更替……这一切仿佛都在提醒着你：时间是永恒的流动，生活是永不停歇的旅程。