福州别墅降价了吗？
最近有粉丝朋友问，福州的别墅是不是降价了？哪里的别墅值得买呢？ 首先回答第一个问题，是的！现在福州市面上绝大多数的别墅产品都有不同程度的降价，不过这种降价是市场行为，不是官方降价或者政策导致的。原因也很简单，这两年受疫情和经济的影响，国内大多数城市的楼市都受到了比较大的冲击，作为二线城的福州自然也不例外。从2016年底的房价暴涨到今年的整体下挫，福州的二手房价格目前基本已经回到了3年前的水平。而别墅作为豪宅的一种，虽然居住属性更强于投资属性，但是在行情面前同样没有例外。
那么第二个问题就来了，哪里 的别墅值得买？ 首先回答这个问题的逻辑还是一样的，先找市场上普遍的别墅项目，然后分析这些项目的共性以及特性，最后得出结论。
（1）普遍性：市面上常规的别墅大致分为四种，叠拼别墅、联排别墅、独栋别墅和商墅，这其中叠拼别墅和联排别墅比较好区分，一般以容积率这个指标来衡量。一般来说，容积率低于1.0的，且属于普通住宅的，属于叠拼别墅；而对于容积率在1.0-1.5之间的，一般都是联排别墅。 通过搜索引擎我们输入“容积率”，得到的结果如下图，可见联排别墅对应的容积率一般在1.0-1.5之间。 所以如果仅仅是考虑性价比，而不是特别强调别墅的舒适性和私密性的话，那么联排别墅就是不错的选择。
（2）共性 经过研究发现，无论什么户型的别墅，其装修标准、绿化率、得房率等等大部分项目的属性都是差不多的。因为开发商开发别墅产品的时候都要做盈亏平衡计算，如果某个项目某项指标做得特别好，那么一定是另外某项指标要差一些才能弥补回来。所以从省钱省心方便的角度来说，选择联排别墅就可以了。
（3）特性 以福州市面上的别墅项目为例，除了少数几个项目是新建的纯别墅小区以外，绝大多数的别墅都是以洋房+别墅的形式存在，也就是说这些项目把别墅和其他业态混在一起。这类项目的优势在于总价低，劣势也很明显，就是舒适度不够。如果是自住或者改善的朋友，不太建议购买这样的项目。