别墅用地怎么批？
现在不是审批别墅（单层）的时代了！ 首先，我国土地实行的是计划制管理，城市和农村的土地都是国有或者集体所有的性质。所谓国有土地就是只有国家才可以收回和出让的土地；所谓集体土地也就是只有集体经济组织才可以收回和出让的土地。 一般意义上的别墅都是独立的多层住宅，这种别墅一般都是属于住宅用地，而住宅用地一般是国有土地中的居住用地，所以别墅用地是指居住用地里面的住宅用地，这种地国家是可以随时收回的。 但国家对住宅用地的收回是有法定的条件的：
1.为公共利益需要；
2.达到一定规模；
3.拆迁已经完成，并具备开工建设的条件。 如果你的别墅是建在建设用地上的话就简单了，按照现在的土地使用政策，你只需到当地的国土局办理划拨土地使用权变更手续即可。但是划拨土地有一个缺点那就是不能流通转让。 如果你想把别墅变成商品的话你可以考虑下下面的办法：
1.先建别墅，然后以商品房的名义销售出去，这种方法只适合于土地比较充裕的地区，而且你的别墅规划一定要符合当地的政策要求；
2.先在土地上搭建临时建筑，然后作为商品房对外出售，等销售完毕后再进行建设。当然这种方式你也可以先建成别墅后进行出租。不过要缴纳不少的税费呢！ 以上两种办法都需要到当地的建设部门办理批准手续，如果当地建设部门认为你的设计不符合当地的要求的话他们还可以要求你做修改的呢！ 还有一种办法那就是把你的别墅重新做用地属性变更，比如你把别墅所在的地从住宅用地变更为商业用地的话那么就可以直接拿到有关部门去办理变了。不过这样做的话你要承担一定的费用且有可能涉及到补缴土地出让金的问题哦！