别墅租金怎么评估？
首先，我们需要了解影响租赁价格因素是什么 影响房屋租赁价格因素很多，如区域、户型、面积、装修、设施、地段等 其中区域是指房屋所在区位，不同区域的房屋其租赁价格有高有低；
户型不同，房屋的用途会有区别，功能上的差异导致价格上也会有高低之分；
一般来讲，城市的中心地带，交通便捷，配套齐全，适合居住的生活小区，其房屋出租价格较高。反之，偏远地区的住房，其出租价就相对很低。 但如果是在同一城市，在同一时间，我们比较两套同样大小同样位置的房源时，往往会发现其中一套的房租比另外一套要高一些。这是为什么呢？
原因就在于两套房源的“颜值”不同。也就是说，房源的出租是否“体面”，与房东的投入有关系。比如同样的地段，一套房子经过精心打扮，干净整洁，看起来就让人舒服，那么这套房子的租金往往就不会太差。相反，另一套房子虽然位置更好，但是脏乱差，即便价钱很便宜，可能也无人问津。
所以，我们在评价房源价值的时候，除了看固有属性（如面积、户型、楼层等）之外，还需要观察是否有“人车分流设计”“是否带花园”“是否带露台”“房间是否干净”“家具是否新”等情况，如果有的话，有则加分。 当然，我们评价房源时，还要结合自己的需求来考虑。
比如说，你是想要租一个住起来特别舒适的房源，还是说只要条件可以满足要求就行？如果是前者，那么你在挑选房源的时候，可以考虑稍微增加一点预算，追求更好的“颜值”和更完美的体验。但若是后者，就可以将目光多投向那些“性价比高”的角落里，在满足基本居住要求的条件下，适当让步一些细节方面。