为什么别墅稀缺？
首先，“别墅”的概念在国内很宽泛——在寸土寸金的一线城市，或许几百平米的叠拼算“别墅”；而在三四线城市，上万平方米的独栋才算是。所以，这里说的“别墅”，特指独栋高端住宅。 其次，“稀缺”是个相对概念。
从绝对数量上讲，国内很多地区，都缺房子——特别是缺好房子、不缺房子的地方，其实没有真正意义上的“别墅”。但人们对于好房子的需求，总是相对的，总是要优于差房子的。 所以，好房子其实也缺。 最后，决定一座城市是否缺别墅的关键因素是——这座城市的居民收入水平、以及居民对于生活品质的需求。 在一线城市，由于房价高企，普通上班族难以买房，更难以买好房子。这些城市里大量存在着价格低廉、环境差的城中村，作为配套不全的“贫民窟”而存在。
但在三四线城市，情况却恰恰相反。这些地方房价水平不高，普通上班族也能承受。但是，这样的城市普遍缺乏高品质的住宅产品，而人们对于高品质生活住宅的追求又非常迫切。在这一类城市，“别墅”无疑是稀缺产品。 所以你看，影响“别墅”供需与否的关键因素，不在于建筑形式本身（独栋还是联排），而在于这座城市里，中产阶级以上阶层的人数占比。