山体多功能别墅？
我们最近也遇到了一个类似的项目，所以特意查了一些资料。 首先来回答题主的问题。这个项目的类型属于“休闲山庄”，根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）第3.3.7条的规定，可定义为具有餐饮、住宿、娱乐和休闲功能的房地产。从项目用地性质来看，其符合“建设用地”的定义。
接着看一下该项目是否符合“房产”的定义。《房地产估价规范》中提到了房产的定义，即“建筑物”与“附着于土地上的(不能移动的)建筑物”，而建筑物的定义是 “由若干构件相互连接而成的结构体”；附着于土地上的建筑物是指“固定在土地上并与其紧密相连的附属设施”。判断一建筑物是否属于房屋，最主要的就是看它是否是构造上连续的无柱空间。
再来看一下本案中的建筑物，从图纸上看其主体是由墙体（承重墙）、楼板以及屋面板等构成的无柱空间，符合建筑物的定义——由若干构件相互连接而成的结构实体，具备基本的房屋功能。本案中的项目属于房产，可以成为评估对象。
接下来简单说一下该项目的开发可行性。考虑到项目的现状是荒山秃岭，为了尽可能降低前期开发成本，建议项目做好选址规划——选择在坡度小于45°的荒山上进行建设。同时，因为项目需要修建环山路及景观节点，开发成本会大幅增加，因此建议在项目定位和策划的过程中，充分研究当地政府对类似项目的补贴措施或优惠条件，合理控制开发造价。
最后，因为房地产估价规范中对于各类用途的出让地块价格水平没有明确的规定，建议估师们在估算时参照所在城市同区位、同用途商业用房的市场成交价或者当地一般的租赁指导价。