别墅后面高层好吗？
首先，从采光和通风方面考虑，高层对别墅的影响不大； 其次，从噪声方面来看，主要看地段、看小区规划及建筑间距，与是不是高层无关——就算隔壁是写字楼，只要楼间距足够，影响也是有限的； 最后，从视觉上的影响来看，同样要考虑地段以及周边环境，如果是依山傍水而建的别墅，不管是高是低，都不会有太大问题（当然，太高太近肯定不行）。 但如果是在城市繁华地段，周围都是高楼大厦的纯别墅项目就比较考验开发商的实力了（尤其是期房），如果规划做得不好，即使价格贵，也可能会滞销。
因为别墅属于高档产品，购买人群相对较窄，除了考虑一般住宅所注重的采光、通风等因素外，对其周围环境和地段的要求更为苛刻，要求有独立的景观环境并具备私密性。所以，如果是在寸土寸金的一线城市，又没有好的规划和设计，毗邻超高层楼宇的别墅项目就很有可能沦为“鸡肋”，甚至成为“伤仲永”——在北上广比比皆是。 比如前面提到的上海浦东孙桥别墅项目，当初因为紧挨着浦东国际机场，噪音影响大，一度销售低迷；后来飞机跑道被搬到了虹桥机场，才逐渐好转。
再比如前几年在北京闹腾腾的“天价豪宅”天润福熙大道，由于附近就是地铁4号线和大兴国际机场，早晚高峰的嘈杂和来往车辆的轰鸣，使得这个项目备受噪音之苦，虽然价格比邻区的同类项目要便宜一些，但销量一直上不去。不过，随着大兴国际机场转场的到来，这个曾经令购房者头疼的问题终于得以解决。