别墅都会增值吗？
谢邀 首先，从数据上说，全国范围内的统计样本太少（只有7000个左右的案例），而且其中还有很多个案情况没有被考虑进去，所以统计数据不能反应全部的问题。 但这7000个统计样本还是能够反映一些问题的。
我整理了样本中房屋升值/贬值的情况，如下图： 可以看出，在7000个案中，有大约59%的案例房屋升值了，39%的案例房价下跌。没有一项是升值比例低于50%的，也没有一项是贬值比例高于60%的。也就是说，从宏观上来说，别墅作为房地产中的一个品类，其资产价值总体上是升多的。 这7000个统计样本还展现了影响别墅价值的重要因素——土地年限和户型。
下面是土地年限与别墅价格的关系： 可以看到，40年、50年和70年的住宅，只要不是远郊区，一般都不会贬值；而100年以上产权的别墅则升值空间很大。
下面看看户型因素对别墅价格的影响： 我们可以看到，洋房（多层+小高层+高层）、合院以及大平层等户型的别墅，其升值或贬值情况要好于联排、叠拼等户型的别墅。这是因为联排、叠拼这类容积率较低的住宅往往位于一线城市及周边，而洋房、合院和大平层则分布在各地。
在一线城市及周边地区，由于供应量大，二手房多，新房少，市场处于供需平衡甚至供大于求的状态，因此这类房子价格很难上涨。比如北京通州区的通州新城板块，2017年之前供应了大量的小产权房，导致区域内住宅供应量大幅增加，即便是一直受政策青睐的学区房也难逃贬损的命运。
而在三四线城市，这一类房子的价格涨幅又非常惊人。 所以，楼校长总结下就是：别墅总体来说会升值，但不同类型的别墅升值与否有很大差异。