如何鉴别别墅？
首先，从价格上区分别墅与一般住宅。目前市场上大多数普通住宅的单价在每平方米3000元以下；别墅的价格则主要在每平方米6000元以上。当然，也有价格非常便宜的别墅，比如一些远郊的别墅项目，虽然环境优美，但位置太过偏僻，生活不便。价格也就很便宜了，比如位于上海青浦区的泰晤士小镇，均价只有2万多一平方米，这个价位甚至低于大多数的普通住宅。不过如果考虑到生活便利度和未来升值空间的话，这个价格就没什么优势了。 其次，从建筑形式上区分别墅和一般住宅也容易。一般的住宅都是多层或高层住宅，而别墅则是低层住宅。
目前市场上的别墅主要有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等几类。其中以独栋别墅价格最高，联排别墅次之，双拼别墅再次之。价格最便宜的要数叠加别墅。 如果不考虑价钱因素的话，选择别墅要考虑的因素有以下几点：
1.地段：别墅相对于普通住宅来说，对地段的要求没有那么严格。一般来说，近郊的别墅要比远郊的别墅交通方便。但如果考虑价格因素的话，近郊的别墅有时候反而不如远郊的别墅。
因为近郊的别墅被高楼大厦所包围，缺少一定的私密性，并且周边的城市建设也可能会影响居住品质。
2.环境：别墅的环境包括自然环境和周边环境。自然环境指的是周边的风景，比如是否有山有水有田野等等。周边环境主要是看项目周边有没有高压线、垃圾场、化工厂之类有影响别墅居住品质的设施。环境好的别墅往往可以给人带来舒适感和安全感。
3.配套：别墅作为一个低密度住宅，其配套的公建应该包括学校（幼儿园、中小学）、超市、医院、会所等。别墅的生活半径主要是以小区为中心的一平方公里内，因此这些配套设施的距离应该控制在1公里以内。