一个别墅区有多少栋别墅？
这个问题问我就对了，我之前负责过一个别墅区的销售，那个别墅区总共1508套别墅，我管了1000多套的销售，所以这个问题我太有发言权了。 一般别墅项目分多个地块，每个地块有不同数量的别墅。比如我在做的这个别墅区由27个地块组成（其中3个是配建学校、公园和市政道路）每个地块平均下来大概有56-60套别墅。
不过也有个别地块达到上百套甚至几百套的，比如其中一个地块就是400多套房，因为这个地块里有60套左右是一楼带花园的，还有部分二楼带露台的，这些房子在设计上与独栋别墅很类似，而且价格也是按独栋别墅的价格卖的，虽然实际使用功能和面积都比独栋要差一些。
一般来说，别墅的面积比较大，一套别墅的单价基本上都是上千万的，所以买别墅的客户大多都比较注重私密性，因此一栋楼里一般就只有三四套别墅，最多五六套别墅。像我们这个项目里面，除了两栋带有地下室的车库（每栋16套)和一栋服务用房（4层，共9套），其它都是4层(局部5层)的建筑，每栋4-6套的样子。 当然也有些别墅项目里，一栋楼里只有一两套别墅，比如说某个别墅区总共100多套别墅，其中有一栋是4层的建筑，那么这栋楼可能只有四五套别墅。
不过这种一栋楼仅有几套别墅的情况比较特殊，一般来说，这样的别墅楼盘会卖得很慢，因为客户选中的几率不大。