叠拼别墅和双拼别墅的区别？
在了解这两种别墅类型之前，我们先了解一下它们的定义。 别墅（Villa）分为三种类型：独栋别墅（Single villa）、双拼别墅（Bin Villa）和叠拼别墅（Stack Villa）。它们是由不同的土地利用率和建筑密度决定的。 根据《建筑设计术语》（以下简称《术语》），建筑用地的容积率是指建筑物的面积与建设用地面积的比值。
其中，独栋别墅的容积率定义为0.4～1.2；双拼别墅的容积率定义为1.5～3.5；叠拼别墅的容积率则介于两者之间，为1.5～2.5。
同样根据《术语》，建筑密度（building density）是指在一定面积的土地上，建筑物的基底面积占土地面积的比例。对于独栋别墅而言，其密度值为0.39～0.67，双拼别墅则为0.38～0.78。而叠拼别墅在此方面的数据则在两中间，为0.49～0.78。
从以上数值可以看到，虽然叠拼别墅在容积率和建筑密度两个方面都介于独栋和双拼之间，但实际测量得出的数据来看，却是另一回事。 以北京某别墅项目为例，该项目双拼别墅单栋面积578平方米，叠拼别墅A户型每户面积为274平方米，B户型每套194平方米。
以1栋楼为单位来简单计算，双拼别墅的容积率为2.60，叠拼别墅A户型的容积率为1.45，B户型的容积率为1.53。也就是说，就容积率这一点来说，叠拼别墅甚至要大于双拼别墅。 至于为什么会有这样的差异，原因就在于上述指标的“度”很难把握。比如，同样是1栋别墅，如果它采用联排的方式布局，那么它的容积率就会较低，如果它是并排布局，那么这个数值就会较高。而在国内目前这种限墅令的大背景下，后者则是更为可行的设计方式。我们看到的许多新建别墅项目，其实大多都属于叠拼产品。
当然，除了容积率和建筑密度以外，决定一种别墅类型最重要的依据还是看它的外部形态。 一般来说，如果是排布较为紧凑的叠拼别墅，例如上面提到的联排式布局，往往更容易被认定是独立别墅，因为它看上去和独栋差不多；而如果叠拼别墅通过上下两层阳台相互连通，并且在一层设置门廊或庭院，这样就可以较好地解决各层私密性问题，这种类型的叠加式住宅更容易被认作双拼别墅。 而这种区分对于别墅业主来说很重要，因为这直接关系到财产的归属——在司法实践中，一般情况下，上下层相邻空间未能完全物理分隔，且上层有户门开向邻里的，多被作为整体处理，归二层所有；而对于左右对称布置的双拼别墅，一般认定为一屋一户，产权归属没有争议。