成都别墅投资价值吗？
先上结论，再来看分析 结论：成都别墅市场总体看好，但不同板块前景差异较大；建议优先选择市区三环内、有交通、有配套、有规划的板块；远离郊区大盘和远郊板块。
分析： 一、供需关系是影响房产价格最重要的因素之一 先来简单看看成都有没有太多土地供应。以2017年为例，成都市住宅用地共成交497宗，新增供应量635万平方米，比上年减少8%；而住宅成交量更是达到1.1万套，创近年新高。
那么再来看看供给端，根据安居客数据，目前成都在售的别墅楼盘共计397个（包含多层、叠墅），待售公寓项目52个。按照这个数量，整体供给还是比较充裕的。 再来看需求端，据易观国际发布的《中国别墅零售市场报告》显示，2017年中国高端房屋（总价高于200万）交易额达5291亿元，同比增长23%，其中成都以53亿元的交易总额排在首位。
另据贝壳找房数据显示，2017年全年，大成都范围内共产生了超6.6万次二手房交易，其中总价在500万元以上的高价二手房达到了3.3万余套，占比近五成。 二、产品差异决定房价 先来看看市场上主要的别墅产品类型。
一般而言，按照用地性质划分，别墅可分为四类：纯别墅区、别墅+洋房社区、墅质平层项目和洋房+别墅社区。
①纯别墅区：环境良好，居住氛围浓郁，但生活方式较为单一，不适合城市白领生活；
②别墅+洋房社区：兼顾舒适与便捷，是当下主流别墅产品形态之一，受到众多消费者青睐；
③墅质平层项目：空间灵活，功能齐全，但私密感和花园感稍差；
④洋房+别墅社区：这类项目往往位于远城区，容积率较高。 目前成都市场的别墅产品以上述三类为主，具体又各有不同。以万科麓院为例，项目占地150亩，但仅有15栋小高层，其余均为绿地；而绿城理想城则有43栋小高层，辅以大量商业、公园等配套，两者均为别墅+洋房社区。 除了上述四类主要的产品之外，还有复合别墅、联排式别墅以及独栋式别墅等相对小众的产品。
三、区域差异化明显 最后来看影响房价的重要因素——区域。虽然同为别墅，但不同的区域之间差距比较大。以新房为例，位于主城区的青城山、淮州新城、简阳等地的房价几乎只有天府新区的1/3甚至更小；同样，位于远城区的大邑、崇州等地的新房价格也普遍低于双流、新都等地。 二手房方面，同样是别墅，成华区、龙泉驿区等城区的单价也要远远低于天府新区。
对于投资者来说，首先要确定投资的额度，然后结合自己的预算，圈定区域范围，最后再到具体的楼盘进行优选。 需要注意的是，当前很多市场所谓的“别墅”实际上是以洋房、高层等产品为核心的组合型地产项目，这种项目的容积率高，居住密度大，缺少别墅应有的“闲适”，而且多分布在远城区或远郊，未来保值增值的空间不大，谨慎购买。