什么是商务别墅？
个人理解，可参考： 商务别墅是功能区域划分上介于公寓和独栋之间的一种产品形态，它集合了居住和办公两种使用功能的需要，在设计上兼顾生活空间与商业空间的界限；
1、从土地使用性质上看，属于商办用地； 2、项目容积率一般大于1.0且小于5.0（根据各地政策略有不同）；
3、项目面积一般在800平方米至6000平方米间；
4、建筑外观上有较为显著的商业特征，如外立面装饰材料大多采用陶瓷砖或玻璃等材质。 大体而言，现代风格、极简风格的商务别墅较受投资者欢迎，其原因在于这类风格的项目能够更大程度地做到“去住房化”，与办公场景无缝衔接。 当然，也有一些项目由于拿地价格较低，在建设之初就定位为住宅产品，其建筑形式也会更加贴合传统别墅的审美要求。
近年来，不少城市都出台限墅令，对别墅项目的审批愈发严格，这意味着目前市场上将不会出现太多新增土地用于建造别墅项目。 随着楼市政策的调控，以及商办类资产估值回归理性，部分投资者开始将目光转向商务别墅这一产品类型，预计该类型不动产将保持一定市场规模。