西宁海湖新区别墅？
之前写过类似答案，复制一下。 先放图，海湖新区目前最贵的盘叫璟宸世家，均价2.1w/平米。位于海湖新区中心位置，距离青海大学500米，交通便利。项目由4层(部分5层)独栋别墅和7-8层的洋房组成。共396户，容积率仅2.5%，绿化率40%，停车位充足。 小区环境不错，但是户型设计真不怎么样。每个户型基本都存在各种瑕疵。比如139平米的A户型，北边卧室特别小，168平米的B户型，餐厅位置特别窄，所有房间的窗户都特别小。168的C户型更奇葩，北边两个卧室加起来竟然没有东边一个卧室的面积大。
价格方面，我咨询了中介，目前二手房市场，同地段、同配套比周边项目要贵上千元每平米。但买这样的房子，一般不是用来住的。据我所知，很多都不是自住，而是作为公司注册地址（因为别墅区域不能有大型机械）或者用来做酒店民宿等。 所以从投资角度考虑的话，我认为这个盘的价值不高。 但如果是用来住的话……别想了，西宁没有这么好的房子给你住。
同样是因为土地稀缺的原因，市面上大部分别墅都是排布混乱的低密度高容积率产品。比如之前的南川山水文园，别墅区跟高层错开布置，的确是个不错的作品。可惜后来改成了纯商业用地，变成了现在又臭又长的商业街。
还有中浩德·沁园春项目，原本也是规划有别墅的，但后来开发商把地块整体改造，变成了如今的洋房、小高层等产品。 要说好的别墅，的确也有。就在北川河源畔，有个叫金水苑的项目，虽然属于城中村改造项目，但社区环境很不错，而且都是联排别墅。面积段在250-450平米之间，据说销售情况还不错。
海湖新区别墅有绿城玫瑰园、蓝宝石公馆、西城风景、海湖星城、新宁府以及南川片区的云山墅、云山御园等小区。海湖新区作为城市副中心、现代化、高品质新城区，同时也是西宁新的政治、文化、商务、休闲及高尚住宅核心区。区域内大型商业综合体、学校、医院配备齐全，居住氛围日益浓厚。
绿城玫瑰园：坐落于湟水河北，水岸新城核心区，以全石材、全木、全铜打造私属英伦花园洋房，户户主卧飘窗，1：1舒适楼间距，560m2私属电梯花园，全石材、全木、全铜，纯英式打造，真正1：1舒适楼间距，主卧飘窗，2100米私属河道景观河。在售洋房单位面积区间为144-262平米，整体均价为19500元/平米。
蓝宝石公馆：位于西宁西川新城核心区，坐拥北川河湿地、南川公园两大天然氧吧。由10栋法式经典墅作构成的低密度法式水岸国际墅区，以建筑为笔，描绘一幅世界经典浪漫风情画卷，以水岸为轴，打造一个都会繁华醇熟高尚住区。在售板式电梯花园洋房单位面积区间为215-279平米，整体均价为15800元/平米。
西城风景：西城风景位于西山东区，湟水河、北川河交汇之处，三河环绕，依山而建，坐享3912亩绿地，713亩北川河湿地公园和1973亩湟水河湿地公园生态氧吧，坐揽水木清华生态城全城绿肺45%绿化率，1.4低容积率，17万㎡新亚洲建筑恢弘巨作，缔造西宁首席生态大城。在售单位面积为300-700平米的别墅，整体均价为16500元/平米。
海湖星城：海湖星城位于城西海湖新区的贵南路段，南侧为同仁路，北侧为昆仑大道，交通便利。项目所处区域为海湖新区的居住板块，周边有华联、百盛购物中心、新宁广场、财富中心等大型购物广场，购物娱乐生活较为方便。在售单位面积为380-440平米的别墅，整体均价为14150元/平米。
