如何选联排别墅？
这个问题，我应该是比较有权限回答的。 先上个图 这是我刚刚完工的一套联排，坐标北京。怎么说呢，选联排就像选爱人一样，要始于颜值，终于人品^_^。
1、首先是地段 买房子就是买地段，这句话说得一点都没错，地段的优劣直接决定了房子是否好卖，以及日后是否值得投资。 对于联排来说，地段就是其毗邻的土地价值，比如这套房邻近奥运公园，周边还有鸟巢水立方等建筑（图上建筑物都是小区配套），这样一套房屋可以享有约5000元/平方米的地段溢价。而倘若你花大价钱买到了远郊的纯墅区，虽然环境很好，但是缺乏必要的城市配套，这样的房子就好比独守空闺的美人，虽然气质好颜值高，但生活不便，将来也不好出手。所以如果资金充裕，首先应该选择靠近市区的别墅，生活更加便利；其次可以考虑有稀缺景观资源的别墅，比如湖边、江边、海边等，这些别墅除了能享受自然美景之外，还能够拥有一定的增值潜力。
2、其次是产品 买联排就像是找对象，首先看颜值，也就是房子的外立面、小区的环境等等外在的因素，其次才是人品（户型）。对于联排来讲，产品可以分为内外两部分来看。
a.外部要素。主要指楼盘所在的区域环境和市政规划。这里要注意以下3点： (1)查看五证是否齐全，这一点至关重要，它关系到房子的质量和今后的办理产权证。（如果是期房还要看看工地是否有施工许可和质量监督登记手续）如果以上证件齐全并且在你购房合同签订日期后6个月之内能够拿到的话，基本没什么问题。
(2)了解项目所在区的地价趋势和规划安排，这个可以在本地政府网站上查到。举个例子，如果一个区域规划了地铁线路，然而该线要在两年之后才开建，那么在此区域内买房无疑是捡了一个便宜，因为以后该地铁经过，该区域交通状况会大大改善。反之，则不建议购买。
(3)了解周边的竞品情况，这一点十分重要。因为市场永远是供需关系决定的，如果一个区域供应了大量类似的产品，那么必然会降低该类产品的价格。通过比邻项目的价格，你可以估算出该项目是涨价还是降价空间有多少。
b.内部因素。主要包括户型设计和楼栋朝向。
①关于户型设计，你要注意以下几点： ②关于楼栋朝向，主要是指太阳升起的方位和落下的方向，这取决于项目的地块形状和楼间距。一般来说，板式楼房的通风和采光都比一般砖混结构的建筑要好一些，建议优先考虑板楼。
另外，对于联排而言，还应该注意上下水的位置，由于此类房源的层高通常比较高，假如上层的水管出现漏水，那将会给下层带来非常大的麻烦。在签合同时一定要仔细检查相关细节。