郑州哪里别墅便宜？
在郑州工作，想在郑州买别墅！ 首先给题主一个答案，目前郑州市场新开发的别墅产品，价格基本都在200W以上，部分甚至达到300-400w； 想在郑州买别墅，预算至少也要150万以上了。 可能有人会觉得，别墅的价格和地段、配套有关，但关系真不大，决定别墅价格最关键的一点在于——容积率。 比如同样是在郑州市区，普通住宅的容积率一般在4左右（最低不低于1.0）；而别墅的项目，容积率普遍在0.8~0.6之间。
以金水区龙子湖高校园区为例，普通住宅地块的容积率多超过2.5，而别墅项目容积率多在0.7左右。 同样在一平米土地上建造房子，别墅比普通住宅少了将近一半的土地成本，加上别墅一般面积比较大，得房率要高不少，所以在总价上就能节省出几十万元，这对于普通住宅来说是笔不小的数目。
不过从需求来看，别墅总价较高，能够驾驭的客户群体范围较小，所以成交量不高。 根据最新的数据统计，2019年郑州全市各类土地共成交360宗。其中，住宅类用地268宗，商业类用地78宗，其他类用地14宗。 从土地成交情况可以看出来，郑州楼市供需两旺，但主要供应的还是刚需和改善型的普通住房，别墅类产品供应较少且成交量也不高。
虽然郑州的别墅市场整体来说体量并不大，但也划分出了不同的区域，不同区域的别墅，价格也是天差地别。 在北三环外，距离市区不远的地方，某些楼盘的叠墅产品，单价竟然低于周边高层住宅的价格；而在南四环以外，甚至出现了单价每平米两千多的联排别墅... 造成这种现象的原因是多方面的。
比如同样是别墅，分为叠拼、独栋、联排等多种类型，每种类型的别墅价格都不一样，叠拼价格最低，联排稍贵，独栋最贵。 但影响别墅价格最重要的因素还是容积率，在同一区域内，容积率越低，别墅的价格也就越高。 比如金水区的北三环外，某盘小高层均价一万四，洋房均价一万五，但叠墅仅在一万八左右。同样的北三环外，另外某个盘的高层房价也差不多是一万四，但叠墅却要高于一万八。
这是因为这两个盘的容积都比比较低，再加上是低密社区，所以叠墅产品售价才能高出不少。 除了容积率之外，影响别墅价格的因素还有很多，比如周边环境、交通出行、周边配套等，这些都会影响到别墅的价格。 所以，在郑州要买别墅，最少也要准备150万起。